| |
Emlak alırken nelere dikkat edilmeli?
Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.
Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.
Eğer alacağınız emlak inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan emlak alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.
Alacağınız emlak kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın..
Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
Gayrimenkul Alım Satım ve Tapu İşlemleri:
Taşınmazın sahibi, yapmak istediği işlem için önce Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gerekli belgelerle birlikte başvurur.
Gerekli belgeler:
·Tapu aslı veya sureti
·Vekaletname ile işlem gerçekleştiriliyor ise aslı veya sureti
·Nüfus cüzdanı aslı
·veraset ve intikal işlemi yapılacak ise veraset ilamı ve ilişik kesme belgesi vb.
Tapu Sicil Müdürü talebin bizzat hak sahibinden geldiğini belirledikten sonra başvuru fişini düzenleyerek işlemi ilgili memura havale eder. İlgili memur, ibraz edilen belgeleri, tapu sicilini, vs inceleyerek, işlemin yapılmasından kanunen bir sakınca ve eksik belge olmadığını tespit ettiği taktirde, gereken tapu harcını hesaplayarak T.C. Ziraat Bankası'na yatırılmak üzere tahakkuk makbuzunu talep sahibine verir. Döner sermaye makbuzunu keserek tahsil eder. Tapu harcının bankaya yatırılıp makbuzunun memura ibrazından sonra, işlemin niteliğine göre resmi senet düzenlenmesi gerekiyorsa (örnek satış senedi) düzenlenen resmi senet Tapu Sicil Müdürünün huzurunda taraflara okunur, bir isteklerinin olup olmadığı, satıcının parasını alıp, almadığı sorulur. Tarafların rızasıyla resmi senet imzalanır. Resmi senedin alt kısmında isimlerin yazlı olduğu yere taraflar kendi el yazılarıyla "okudum" diye yazar ve imzalarlar. Ayrıca karşı tarafın fotoğrafının üzerine açıktan başlayıp fotoğrafın üzerine gelecek şekilde imza atarlar. Okuma yazma bilmeyenlerin olması halinde, resmi senet yüksek sesle okunur. Okundu ibaresi yazılarak şahsın parmak izi alınır veya mührü basılır. Bu durum, iki tanığa tasdik ettirilir. Onların da imzaları alınır. Tapu Sicil Müdürü'nün kontrol ve imzası da tamamlandıktan sonra, işlemin niteliğine göre (tapu senedi, ipotek belgesi, vs) belgesi hak sahibine verilir. |
|
|
